Расходы и налоги

Единовременные расходы: 

1) Налог при регистрации прав собственности в размере 3.3% от стоимости недвижимости в Турции. По закону должен оплачиваться пополам покупателем и продавцом. Но, как правило, в Турции этот налог оплачивает полностью покупатель.

2) Расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают суммы в 200–500 Евро.

4) Дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества 100-150 Евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества — 30 Евро (вторичное жилье); на подключение к водопроводу 60-100 Евро (новостройка).

5) Оформление ВНЖ на 6 месяцев примерно 300 евро. 

 Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции:

1)  Ежегодные налоги:

- 0,2% от заявленной в ТАПУ стоимости - налог на некоммерческую недвижимость;

- 0,4% - налог на коммерческую недвижимость в Турции,

- 0,2% - налог на земельный участок, не имеющий разрешения на строительство,

- 0,4% - налог на земельный участок, имеющий разрешение на строительство.

Налог может быть оплачен в 2 взноса:  первый взнос — в марте-апреле, второй — в ноябре.

2) Налог на вывоз мусора. Его размер определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога не превышает 50–60 миллионов турецких лир (примерно 25-35 Евро) в год, тарифная сетка начинается с графы «От 3 Евро в месяц».

3)  Расход воды и электричества граждане оплачивают по счетчику:

 Вода ~ 0,6-1,26 Евро/куб. м, в зависимости от количества потребления

Электричество ~ 0,03-0,11 Евро/кВт•ч, зависит от времени суток

4) Страхование недвижимости (добровольное) 150-250 Евро

*Страхование на случай землетрясения является обязательным, это будет включено в страхование недвижимости и составит около 10% от стоимости страховки (указанной выше)

5) Сервис (айдат) -  в это понятие входит содержание в порядке жилых комплексов -домов и территории- уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, уборка мусора, охрана и т.д.. Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе.

Стоимость сервиса в различных жилых комплексах разная и колеблется от 10 до 150 Евро в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Оплачивается ежемесячно, либо раз в 6 месяцев.

Если это большой комплекс, состоящий из нескольких домов, то избирается управляющая компания из нескольких жильцов.

Если это один небольшой дом, то как правило, в качестве управляющей компании избирается один из жильцов (одна квартира).

Очень часто встречается, что управляющей компанией комплекса является сама строительная компания. В случае, если Вас не устраивает управляющая компания и жильцы, которые имеют в собственность большее кол-во м2, чем управляющая компания (застройщики), то они имеют перевыбрать управляющую компанию, либо выбрать управленцами кого-то из жильцов. Все в Ваших руках, уважаемые покупатели!

Хотели бы уточнить!

В каждом доме или жилом комплексе, согласно закону, застройщик обязан выделить 1 квартиру для консъержа и его семьи. Обычно выделяется  самая маленькая квартира на первом этаже. Эту квартиру нельзя продавать или сдавать в аренду.

Консъерж проживает в этой квартире бесплатно, ухаживает за комплексом и выполняет приказы управляющей компании, получает зарплату.

Газ: в основном в Турции пользуются привозным газом- в баллонах. Стоимость баллона 8 литров- 25-35 Евро. Есть комплексы, где установлено центральное газоснабжение и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.